Análisis de mercado · 2026
Precios de vivienda en Ciudad de México 2026.
Análisis por zona del mercado inmobiliario de la Ciudad de México 2026. Precios por m² de Polanco a Roma, Condesa, Santa Fe y Coyoacán.
Fuentes: agregación de listados activos en plataformas inmobiliarias, datos de transacciones, Sociedad Hipotecaria Federal y Banxico, mayo 2026.
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Resumen por zona
| Zona | Precio m² | Casa típica | Departamento | Tendencia |
|---|---|---|---|---|
| Polanco | $90,000 – $150,000 MXN | $30M – $150M MXN | $12M – $50M MXN | +5% YoY |
| Lomas de Chapultepec | $80,000 – $140,000 MXN | $25M – $200M MXN | — | +4% YoY |
| Roma Norte | $70,000 – $110,000 MXN | $15M – $50M MXN | $5M – $20M MXN | +12% YoY |
| Condesa | $70,000 – $115,000 MXN | $15M – $50M MXN | $5M – $22M MXN | +10% YoY |
| Coyoacán | $45,000 – $90,000 MXN | $8M – $40M MXN | $3M – $12M MXN | +6% YoY |
| Santa Fe | $55,000 – $90,000 MXN | $12M – $50M MXN | $5M – $20M MXN | +5% YoY |
| Cuauhtémoc · Juárez | $45,000 – $75,000 MXN | — | $3M – $12M MXN | +9% YoY |
| Del Valle | $50,000 – $80,000 MXN | $10M – $35M MXN | $4M – $14M MXN | +5% YoY |
Rangos en pesos, salvo Tulum y Cancún (dólares). Casa típica = 3-5 recámaras, 250-450 m² de construcción.
Factores que mueven el mercado en 2026.
- 1. Densidad y poder adquisitivo. CDMX concentra el mayor mercado de compradores premium del país. Polanco y Lomas mantienen precios récord.
- 2. Mercado de rentas activísimo. Cap rate típico 5-7% en zonas premium, 7-9% en zonas medias-altas. Vacancy bajísima (<10%) en colonias de moda.
- 3. Nómadas digitales y expats. Roma Norte, Condesa y Cuauhtémoc están viviendo gentrificación acelerada por demanda internacional.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio del m² en Polanco?
Entre $90,000 y $150,000 MXN/m² en compra. Torres premium pueden superar este rango. La oferta es limitada y la demanda constante mantiene precios.
¿Por qué Roma y Condesa subieron tanto?
Migración acelerada de nómadas digitales internacionales post-2020 + escasez de oferta nueva + tendencia hipster/foodie. Plusvalía sostenida +10% YoY los últimos 4 años.
¿Es buen momento para invertir en CDMX en 2026?
Depende de la zona. Roma/Condesa siguen subiendo pero entry-price ya es alto. Coyoacán y Cuauhtémoc tienen mejor relación precio-potencial. Polanco es seguro pero crecimiento más moderado.
¿Cuál es el cap rate típico de rentas en CDMX?
Polanco/Lomas 4-6%. Roma/Condesa 5-7%. Cuauhtémoc/Juárez 7-9%. Zonas periféricas premium (Santa Fe) 5-7%.
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