Precios por m² · Nuevo León
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de terreno en Monterrey y su zona?
Respuesta corta
Terreno: precio por m² por municipio
| Municipio | Mediana por m² | Rango típico | Anuncios |
|---|---|---|---|
| San Pedro Garza García | $30,600 MXN | $23,015 MXN a $34,046 MXN | 45 |
| Monterrey | $15,281 MXN | $11,123 MXN a $18,482 MXN | 21 (limitada) |
| García | $11,302 MXN | $8,655 MXN a $13,606 MXN | 119 |
| San Nicolás de los Garza | $10,500 MXN | $8,741 MXN a $19,200 MXN | 41 |
| Apodaca | $6,500 MXN | $4,500 MXN a $12,343 MXN | 65 |
| General Escobedo | $4,000 MXN | $2,140 MXN a $5,501 MXN | 95 |
El rango típico es donde cae la mitad central de los anuncios (percentiles 25 a 75).
Casas y departamentos: precio por m² construido
| Municipio | Mediana por m² | Rango típico | Anuncios |
|---|---|---|---|
| San Pedro Garza García | $114,628 MXN | $75,758 MXN a $141,600 MXN | 349 |
| Monterrey | $42,460 MXN | $31,921 MXN a $66,395 MXN | 336 |
| San Nicolás de los Garza | $31,500 MXN | $22,520 MXN a $54,591 MXN | 347 |
| Santiago | $30,645 MXN | $28,276 MXN a $33,185 MXN | 16 (limitada) |
| Apodaca | $23,840 MXN | $20,274 MXN a $29,191 MXN | 300 |
| General Escobedo | $22,731 MXN | $13,736 MXN a $26,862 MXN | 222 |
| García | $22,276 MXN | $19,951 MXN a $25,701 MXN | 279 |
Cómo leer estos números
Son precios pedidos en anuncios, no precios de cierre; el cierre suele quedar por debajo. El terreno urbano y el campestre no se comparan directo: en Cantera Real, a 1 hora de Monterrey y 15 minutos del centro de Montemorelos, el precio público de lista es $1,500 MXN por m² en lotes desde 1,800 m². Si quieres saber cuánto vale tu propiedad, usa la valuación gratis.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de terreno en Monterrey?
La mediana de los terrenos anunciados en venta en Monterrey es de $15,281 MXN por m². La mitad central de los anuncios está entre $11,123 MXN y $18,482 MXN por m² (21 terrenos analizados; muestra limitada). Son precios pedidos, no de cierre.
¿Cuánto cuesta el m² de terreno en San Pedro Garza García?
La mediana es de $30,600 MXN por m², con rango típico de $23,015 MXN a $34,046 MXN (45 terrenos analizados). Es la mediana más alta entre los municipios de Nuevo León con datos suficientes.
¿Qué municipio del área metropolitana tiene el terreno más barato?
Entre los municipios con datos suficientes, General Escobedo tiene la mediana de terreno más baja: $4,000 MXN por m² (95 terrenos analizados).
¿De dónde salen estos precios?
De anuncios de terrenos y casas publicados en venta (casasyterrenos.com y lamudi.com.mx, captados entre mayo y junio de 2026) más las propiedades activas en Espacio 54. Se divide cada precio entre sus metros, se publica la mediana y el rango donde cae la mitad central, y se descartan cifras imposibles y nuestros propios desarrollos. El índice se recalcula todos los días.
¿El precio anunciado es lo que cuesta de verdad?
No necesariamente: son precios de oferta, lo que pedían los vendedores, no el precio al que se cerró la venta, que suele quedar por debajo. Úsalos como referencia para comparar zonas, no como avalúo.
¿Cuánto cuesta el m² en un fraccionamiento campestre cerca de Monterrey?
Como referencia propia, en Cantera Real (Montemorelos, Nuevo León, a 1 hora de Monterrey y 15 minutos del centro de Montemorelos) el precio público de lista es $1,500 MXN por m², con lotes desde 1,800 m². Es un producto distinto al terreno urbano del área metropolitana: no se compara directo.
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Fuente: tabla price_index de Espacio 54 (la misma de las páginas /cuanto-vale), recalculada todos los días. Solo se muestran ciudades con muestra suficiente; las marcadas como muestra limitada tienen menos de 30 anuncios de ese tipo. Precios de oferta, en pesos mexicanos por m² (de terreno para lotes y construido para casas y departamentos).