A una hora de Monterrey por la Carretera Nacional, el corredor campestre de Montemorelos concentra buena parte de los fraccionamientos que Nuevo León ha abierto en la última década. Las Sendas es el más reciente de los grandes, y el más terminado: 13.4 hectáreas (134,051 m²) ya fraccionadas en 58 lotes campestres, con escrituras, permisos y proyecto de diseño resueltos antes de la primera venta. Se ofrece como una sola operación — el fraccionamiento entero, no lote por lote.
Un fraccionamiento completo, no un terreno
La diferencia entre comprar tierra y comprar un fraccionamiento está en lo que ya se resolvió antes de que llegue el primer comprador. Las Sendas tiene expediente catastral (62-000-187), está libre de gravamen, y el proyecto urbanístico y las rasantes ya cuentan con autorización municipal (oficio SDUE/161/2025). El proyecto ejecutivo y la autorización de ventas están en trámite. Los 58 lotes, desde 1,500 m² cada uno, suman 98,847 m² vendibles dentro de las 134,051 m² totales — el resto es vialidad, áreas comunes y la casa club.
El diseño: OMOS Arquitectos
La venta incluye el proyecto arquitectónico completo del fraccionamiento, no solo la lotificación. OMOS Arquitectos —el mismo estudio detrás de Casa Cuarcita, finalista del Premio Internacional de Arquitectura Firenze 2024, también en la zona— firmó el masterplan y la casa club: acceso controlado, alberca, terraza, comedor y áreas comunes. Quien compra Las Sendas recibe ese proyecto listo para ejecutar, no un encargo por hacer.
El corredor
Montemorelos es, dentro de Nuevo León, el corredor campestre que más ha crecido en los últimos años: suficientemente cerca de Monterrey —una hora por carretera— para el fin de semana, y suficientemente lejos para seguir rodeado de sierra y vegetación nativa en vez de fraccionamientos horizontales. Las Sendas está sobre el Camino a San Francisco, en la colonia Gil de Leyva, en el mismo corredor donde Espacio 54 opera Cantera Real, otro fraccionamiento campestre de materiales naturales a pocos minutos.
Para quién
El comprador de Las Sendas no es una familia que busca un lote: es un desarrollador o un inversionista que adquiere el paquete completo —terreno, permisos y proyecto de diseño— para revenderlo lote por lote con el trabajo de urbanización ya hecho. Es la clase de operación llave en mano que normalmente toma años de trámites antes de poder vender el primer metro cuadrado; en Las Sendas esa parte ya está resuelta.
El expediente técnico completo —planos, oficios y corridas financieras— está disponible bajo solicitud en espacio54.com/las-sendas.
Las Sendas es uno de los cuatro proyectos de la cartera 2026 de Espacio 54, junto con Cantera Real, Naanaak y Cozumel — cada uno sometido a la misma curaduría.
